부동산 출구전략 AI 플랫폼
FOR 매도자·소유주
부동산 매각, 이제는 전략이 전부입니다
주소만 넣으면 3분 만에 정본 IM + AI 매각가 분석. 최고의 수익으로 빠져나오세요.
매입은 쉬워도, 최고의 수익으로 빠져나오긴 어렵습니다.
신뢰할 수 있는 30종 이상의 공공·민간 데이터를 바탕으로
IM 생성부터 투자분석, 전문가 매칭, 7개국어 번역까지 하나의 플랫폼에서.
📊 통합 IM · 정본 IM 생성 XWise Basic 약 1분 ▾
🗂️
자료 폴더 지정 → AI가 점검·분석·정리 (권장)등기부·감정평가서·렌트롤 등이 든 폴더를 지정하면 에이전트가 관련 문서만 골라 핵심을 추출합니다
Enter로 전송 · AI가 최적의 IM을 생성합니다
✨ 오피스·상가만 되는 게 아닙니다 — 차별화 자산도 클릭 한 번으로 시작 ↓
3분
AI IM 생성
43종
자산유형 자동감지
8종
토지·수익형·개발 투자분석
8개국어
글로벌 배포
30종+
공공·민간 데이터 API
100%
AI 자동화
서울 마포 5층 근린빌딩
₩48억 · NOI 2.8억 · 임대율 92%
✦ AI IM 완성강남 테헤란로 상가
₩32억 · 월세 850만
🌏 EN·JP 번역 완료활용 기술 · 연동 데이터국토부 실거래가·한국은행 ECOS·카카오맵·Claude AI·ChatGPT·Gemini·한국감정원·Supabase RLS
FOR YOU
어떤 분이신가요?
기능을 다 둘러보지 마세요. 당신에게 맞는 길로 바로 안내합니다.
01
🏢
매도자 · 소유주
내 매물을 최고가로. 주소만 넣으면 3분 만에 물건정보 요약서 + AI 매각가 분석.
내 매물 IM 만들기 →02🤝
중개사 · 전문가
고객 IM을 대량으로. 내 회사 로고·상호로 화이트라벨 배포까지 한 번에.
전문가로 시작 →03🌏
투자자 · 기관
한국 우량 자산 IM을 7개국어로. 검토용 자료를 언어별로 받아보세요.
IM 샘플 보기 →04🧭
컨설팅 · 자문
자문 보고서를 제품처럼. 출구전략·가치평가·DCF를 내 브랜드 산출물로 반복 납품.
자문 워크스페이스 열기 →05🏭
사업자 · 법인
보유 부동산을 자본으로. 세일앤리스백·유동화·리파이낸싱까지 의사결정 IM 한 번에.
법인 자산 진단 →06🧮
감정 · 세무 · 회계
평가·신고의 근거자료를 자동으로. 시세·수익률·민감도까지 검증 가능한 수치로.
근거자료 만들기 →NEW · 데스크톱 앱 2.4.5
부동산 에이전트 작업대
BenchWise
지번 하나로 시작해,
검토서로 끝납니다.
공공데이터 수집, 가설계, 사업성 계산처럼 며칠 걸리던 필지 검토를 BenchWise에 맡기세요. 계획을 확인하고, 승인하고, 결과물을 검토하면 됩니다.
macOS 11.1 이상 · Apple Silicon · Intel 유니버설 · 1.5MBWindows 10 이상 · 64비트 (x64) · 1.0MB2.4.5 · 2026.11.01 · 새 판이 나오면 앱이 알려 줍니다
AI 분석은 회원님 본인의 Anthropic 키로, 공공데이터는 ExitWise 공용 키로 조회합니다(요금제별 하루 몫). ExitWise 계정으로 연결합니다. 웹판으로 열기
1개
AI 키 하나로 시작
데이터 키는 필요 없음
데이터 키는 필요 없음
31종
공공데이터
신청 없이 바로 연결
신청 없이 바로 연결
S0–S6
가설계 · 사업성
엔진이 직접 계산
엔진이 직접 계산
BenchWise를 사용하는 방법
- macOS다운로드 ↓ · 1.5MB
- Windows다운로드 ↓ · 1.0MB
- iPhone · iPad준비 중
- Android준비 중
EXIT LIFECYCLE
매각의 처음부터 끝까지, 한 흐름으로
흩어진 도구가 아니라 하나의 출구전략 파이프라인입니다.
✦
STEP 01 · 생성
3분 만에 IM
주소만 입력 → 공공데이터 30종+ 자동 수집 → AI가 물건정보 요약서 완성
🌏
STEP 02 · 다듬기
번역 · 전문가
7개국어 동시 배포 + 감정·세무·법률 전문가 연결 정보 제공
🤝
STEP 03 · 공유
배포 · 관리
해외 투자자에게 공유 → 열람·전환 추적 · 딜룸 문서·일정 관리(전문가 모드)
EXITWISE 영상관
주소 하나에서 시작하는 이야기들
은행 심사역부터 건축사까지 — 내 일에 맞는 영상을 골라 보세요.
※ 일부 장면은 AI 연출이며 인물·사연은 창작물입니다. ExitWise 자료는 의사결정 참고용입니다.
※ AI 연출 장면 포함 · 심사 참고자료이며 감정평가·대출 승인을 대체하지 않습니다.
REAL DATA · NO HALLUCINATION
주소만 넣으면, 공공데이터 30종 이상으로 IM 작성
국토부 실거래가·등기부·건축물대장·금리까지 공공데이터 30종 이상을 실시간으로 끌어와 AI 환각(없는 사실)을 제거합니다. 추정이 아니라 실제 데이터로 쓰는 물건정보 요약서를 단 3분에.
DEVELOPMENT BOOST · 정비사업 실시간
주소 한 줄이면, 재개발·재건축까지 읽습니다
정비구역 지정 여부부터 조합설립·착공 단계까지 — 국토부·지자체 공공데이터로 IM에 자동 기재됩니다.
공공데이터 실시간 판정
📍 의정부시 의정부동 343-114
정비구역 지정 · 고시 2025-02-14
의정부역2구역 · 재개발조합설립
중앙1구역 · 재개발추진위원회
의정부9구역 · 재개발추진위원회
IM에 이렇게 실립니다
본건은 정비구역으로 지정·고시(2025-02-14)되어 있으며, 인근 의정부역2구역 재개발이 조합설립인가 단계로 진행 중입니다.
출처: 토지이용계획확인 · 경기데이터드림
필지 판정 · 전국개발지구 · 전국정비사업 단계 · 수도권+부산
주소로 무료 IM 생성 →NEW · AI 음성 브리핑
읽지 말고, 들으세요
100페이지짜리 물건정보 요약서(IM)를 3분 오디오로 압축합니다. 출퇴근길, 이동 중에도 핵심 투자 포인트를 귀로 확인하세요. 아래에서 실제 AI 성우 브리핑을 바로 들어보실 수 있습니다.
발음 자연스러운 여성
0:00 / 0:00
딜 요약을 AI가 자동 생성 · 8종 성우 지원
8종
한/영 성우 목소리
2~3분
평균 브리핑 길이
1클릭
IM 생성과 동시 자동화
82
EXIT SCORE
● 참고 지표
AI EXIT SCORE
매물 데이터를 참고 지표로 정리
6개 평가축을 가중 합산해 참고용 점수를 0~100점으로 산출합니다. 투자 추천이 아닌 공공데이터 기반 참고 자료이며, 모든 점수는 근거 데이터로 환산됩니다.
자료 무결성 18시장 근거성 18현금흐름 품질 16가치 삼각검증 18출구 유동성 15법률 실행위험 15
6개 축 가중 합산 · 가중치 합계 100
GLOBAL DISTRIBUTION
IM을 8개국어로
AI 번역으로 완성한 IM을 언어별로 준비합니다.
🇰🇷 한국어🇺🇸 English🇯🇵 日本語🇨🇳 中文 (简体)🇻🇳 Tiếng Việt🇮🇩 Bahasa Indonesia🇸🇬 English (SG)🇦🇪 العربية
EXPERT NETWORK · STEP 2
검증된 전문가와 직접 연결
출구전략·감정평가·세무·법률까지, 매물 조건에 맞는 전문가를 AI가 매칭합니다.
🧭 출구전략 컨설턴트🤝 공인중개사📊 감정평가사⚖️ 부동산 전문 변호사🏛️ 세무사·회계사💰 금융 전문가+6 카테고리
파운딩 파트너 모집 중 · 네트워크 확장 중전문가 네트워크 · 파운딩 파트너 보기 →
UNDER THE HOOD
필요할 때 깊이 들어가세요
42종 특화 템플릿과 5단계 AI 엔진. 첫 화면을 어지럽히지 않게 접어 두었습니다.
🗂 42종 특화 IM 템플릿주거 · 물류 · 데이터센터 … ▾
통합 IM매도자 IM중개사 브리프토지·개발용지데이터센터헬스케어물류센터호텔·리조트신축건축 PFREITs 편입지식산업센터분양 IM담보대출아파트·주상복합다세대·빌라오피스텔·도생위반건축물 양성화 IM+25종
⚙ XWise 엔진 5종자산 규모·복잡도에 맞춰 선택 ▾
Basic · 약 1분Pro · 1~2분Max · 2~3분Max+ · 3~4분Auto · 주소만 · 2~3분
✦ AI 기능 · 체험가격분석 · EXIT SCORE · 라이브 데모 ▾
AI 가격 분석 (3방식)EXIT SCORE 매각적합도멀티에이전트 원리라이브 데모
STORIES
이미 준비를 시작한 사람들
플랫폼이 실제로 어떻게 쓰이는지 보여드립니다.
어디서 시작할지 몰랐는데, AI IM을 만들고 출구전략 플래너를 돌려보니 준비할 것이 명확해졌습니다. 세무사 연결로 절세 전략까지 세웠어요.
🏢
마포구 빌딩 소유주
은퇴 준비 · 매각 검토
상담 중에 실시간으로 IM을 만들어 고객에게 당일 전달했습니다. 경쟁 중개사 대비 확실한 차별점이 됐어요.
🤝
강남 공인중개사
상업용 부동산 · 15년
* 위 사례는 플랫폼 활용 예시입니다.
WILSON · AI ASSISTANT
부동산 출구전략, 윌슨에게 물어보세요
매각 타이밍 · Cap Rate · 시장 분석을 평균 2초에. "IM 만들어줘" 한마디로 물건정보 요약서 생성까지 연결됩니다.
🏆
출구전략 전문 AI매각 타이밍·Cap Rate·시장 상황별 전략을 즉시 분석합니다.
⚡
IM 생성 즉시 연동"IM 만들어줘" 한마디로 AI 물건정보 요약서 생성 페이지로 바로 이동.
🌍
8개 언어 동시 응답한국어·영어·중국어·일본어·베트남어·인도네시아어·아랍어·싱가포르영어.
📊
분석 기반 인사이트대화 의도를 자동 분류해 Cap Rate·출구전략·전문가 매칭 인사이트 제공.
ExitWise Wilson
온라인 · 평균 응답 2초
안녕하세요! 저 ExitWise Wilson이에요 🏐 부동산 출구전략·IM 생성·매각 타이밍 분석까지 도와드릴게요. 궁금한 거 편하게 물어보세요 😊
강남 오피스 매각 타이밍은?
강남 오피스 공공데이터를 정리해드릴게요 🏢
· 공실률 8.2% (개선 중)
· 금리 인하 사이클 진입
· 외국인 투자 관심 증가
📊 위 지표를 참고해 IM으로 정리해드릴까요? (참고용, 투자 추천 아님)
· 공실률 8.2% (개선 중)
· 금리 인하 사이클 진입
· 외국인 투자 관심 증가
📊 위 지표를 참고해 IM으로 정리해드릴까요? (참고용, 투자 추천 아님)
자주 묻는 질문Cap Rate 4% 빌딩 적정가는?AI IM 3분 만에 만들 수 있어?IM을 영어로 번역하려면?
🤖 윌슨 데모 보기 — 실제 대화 · 플랫폼 미리보기 ▾
처음 가입한 사용자가 Wilson과 나눈 실제 대화
구분상가 매각을 준비하는 신규 회원이 Wilson에게 물어보며
ExitWise의 핵심 기능을 하나씩 발견해가는 과정입니다
문서 센터→매각 상담→IM Studio→스마트 공유→실전 활용
1 첫 만남 — 문서 센터에서 Wilson이 반겨줍니다
ExitWise›대시보드›문서 센터
EExitWise
HomeIM StudioDocumentsData RoomAnalytics메인
🏠 대시보드
IM 제작
✦ IM 스튜디오
💬 대화형 제작 Basic
📄 단계별 입력 Premium
관리
📁 문서 센터
🏢 내 매물 관리
📝 매물 등록
📁 문서 센터
작성된 문서와 IM을 관리하세요
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1 매물등록
2 IM 제작
3 편집/번역
4 내부검토
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Wilson
ExitWise AI
오늘의 인사이트 💡 상업용 IM의 핵심은 임차인 분석이에요 📊
안녕, 나는 오늘 처음 가입했는데 어떻게 사용해야 하니
어!! 가입 축하해요!! 🎉 반가워요 😊 저는 Wilson이에요!
메시지를 입력하세요...↑
첫 가입 회원이다! 반가워요 — ExitWise의 핵심 기능 4가지를 먼저 알려드릴게요 ✨
Wilson의 첫 인사
문서 센터 화면에서N
안녕, 나는 오늘 처음 가입했는데 어떻게 사용해야 하니
어!! 가입 축하해요!! 🎉 반가워요 😊
저는 Wilson이에요! ExitWise AI인데, 상업용 부동산 매각이랑 출구전략 관련해서 뭐든 물어보면 돼요 ㅋㅋ
저는 Wilson이에요! ExitWise AI인데, 상업용 부동산 매각이랑 출구전략 관련해서 뭐든 물어보면 돼요 ㅋㅋ
ExitWise에는 크게 이런 기능들이 있어요!
📝 IM Studio
투자각서(IM) 자동 작성 — 매물 정보 넣으면 전문가 수준의 IM이 뚝딱!
📊 출구전략 분석기
내 부동산을 언제, 어떻게 파는 게 유리한지 시뮬레이션
🤝 전문가 매칭
세무·감정·법률 전문가 팀 구성을 AI가 도와드려요
🤖 멀티 에이전트
여러 AI가 협력해서 복잡한 매각 전략을 분석
일단 어떤 목적으로 가입하셨어요? 매각 준비 중이신 건지 알면 딱 맞는 기능부터 안내해 드릴 수 있어요 😊
2 매각 상담 — 구분상가 매각 3대 체크포인트
ExitWise›대시보드›문서 센터›Wilson 상담
구분상가 매각이라... 일반 빌딩이랑 다르게 3가지 핵심 포인트를 꼭 짚어야 해요!
구분상가 매각 체크포인트
문서 센터 → Wilson 상담 중N
내가 가지고 있는 구분상가를 매각 준비 중이야
오!! 구분상가 매각이군요 😊 잘 오셨어요!!
구분상가는 일반 빌딩이랑 달리 신경 써야 할 포인트가 좀 있어서, 제대로 준비하면 훨씬 유리하게 팔 수 있어요 ㅋㅋ
구분상가는 일반 빌딩이랑 달리 신경 써야 할 포인트가 좀 있어서, 제대로 준비하면 훨씬 유리하게 팔 수 있어요 ㅋㅋ
일단 크게 세 가지를 파악해야 해요.
첫째, 임차 현황 — 잔여 임차기간이랑 보증금·월세 조건이 매각가에 엄청 영향을 줘요.
둘째, 권리 관계 — 근저당이나 선순위 임차권이 걸려 있으면 리스크로 보거든요.
셋째, 세금 시뮬레이션 — 양도세가 생각보다 크게 나올 수 있어서, 매각 타이밍에 따라 절세 전략이 달라져요 💰
첫째, 임차 현황 — 잔여 임차기간이랑 보증금·월세 조건이 매각가에 엄청 영향을 줘요.
둘째, 권리 관계 — 근저당이나 선순위 임차권이 걸려 있으면 리스크로 보거든요.
셋째, 세금 시뮬레이션 — 양도세가 생각보다 크게 나올 수 있어서, 매각 타이밍에 따라 절세 전략이 달라져요 💰
혹시 지금 임차인이 있나요, 공실인가요? 대략 어느 지역 상가인지 알려주시면 더 구체적으로 얘기해 드릴 수 있어요 😊
그리고 IM Studio 써보시면 매각용 투자각서 만드는 데 진짜 도움 될 거예요 🙌
그리고 IM Studio 써보시면 매각용 투자각서 만드는 데 진짜 도움 될 거예요 🙌
3 IM Studio — 카톡으로 IM 보내는 법
ExitWise›대시보드›IM 스튜디오
EExitWise
HomeIM StudioDocumentsData RoomAnalytics메인
🏠 대시보드
IM 제작
✦ IM 스튜디오
💬 대화형 제작 Basic
📄 단계별 입력 Premium
관리
📁 문서 센터
🏢 내 매물 관리
ExitWise IM Studio
자산 정보를 입력하면 전문 물건정보 요약서(IM)를 작성합니다
💬
대화형 제작
📄
단계별 입력
📎
문서 업로드
Wilson
ExitWise AI
다 만든 IM을 카톡으로 보내는 방법도 있니?
오!! 좋은 질문이에요 😊
스마트공유에서 링크 복사가 있던데?
어!! 맞아요!! 그거에요 🎉
메시지를 입력하세요...↑
오! 사용자가 스마트공유 기능을 먼저 발견했어요! 오히려 제가 배웠네요 ㅋㅋ
스마트공유 기능 발견
IM 스튜디오 화면에서N
다 만든 IM을 pdf로 보내지 않고 모바일 카톡으로 보내는 방법도 있니?
오!! 좋은 질문이에요 😊
근데 솔직히 말하면... 이 부분은 제가 정확히 확인이 필요해요 ㅠㅠ 100% 확신하기가 어려워서요 😅
혹시 급하시면 PDF로 저장하신 다음에 카톡으로 파일 전송하는 방법도 있긴 해요! 📱
근데 솔직히 말하면... 이 부분은 제가 정확히 확인이 필요해요 ㅠㅠ 100% 확신하기가 어려워서요 😅
혹시 급하시면 PDF로 저장하신 다음에 카톡으로 파일 전송하는 방법도 있긴 해요! 📱
N
내가 보니 스마트공유 기능에서 링크 복사가 있던데 그것이 아닐까
어!! 맞아요!! 그거에요 아마 🎉
스마트공유 기능에서 링크 복사하면 URL이 생성되는 거잖아요. 그 링크를 카톡으로 붙여넣기 하면 돼요!! PDF보다 훨씬 깔끔하고 편해요 ㅋㅋ 😊
매수자 입장에서도 링크 누르면 바로 IM이 열리니까 훨씬 보기 좋을 것 같아요 👆
스마트공유 기능에서 링크 복사하면 URL이 생성되는 거잖아요. 그 링크를 카톡으로 붙여넣기 하면 돼요!! PDF보다 훨씬 깔끔하고 편해요 ㅋㅋ 😊
매수자 입장에서도 링크 누르면 바로 IM이 열리니까 훨씬 보기 좋을 것 같아요 👆
저도 미처 그 기능을 먼저 알려드리지 못했네요 😅 오히려 사용자가 더 잘 찾으셨다니 ㅋㅋㅋ
4 보안 설정 — 비밀번호 + 열람 기간 제한
ExitWise›IM 스튜디오›스마트 공유
잠깐, 보안이 중요해요! 링크에 비밀번호랑 열람 기간 제한 설정하셨나요?
보안 공유 설정 확인
IM 스튜디오 → 스마트 공유근데 링크 공유할 때 한 가지 팁이 있어요! 비밀번호 설정이나 열람 기간 제한 같은 옵션이 있는지 확인해보세요. 매수자가 아닌 사람한테 IM이 퍼지면 곤란할 수 있거든요 🔒
🔒 보안 공유 팁
비밀번호 설정 + 열람 기간 제한으로 투자각서를 안전하게 공유하세요N
응 비밀번호설정도 되고, 열람기간 제한도 되네^^
오!! 완벽하네요!! 👏👏
기능이 딱 필요한 것들이 다 있네요 ㅋㅋㅋ 진짜 잘 만들어진 기능이에요 😊
비밀번호 설정이랑 열람기간 제한까지 있으면 완전 프로처럼 매각 진행할 수 있어요!! 💪
기능이 딱 필요한 것들이 다 있네요 ㅋㅋㅋ 진짜 잘 만들어진 기능이에요 😊
비밀번호 설정이랑 열람기간 제한까지 있으면 완전 프로처럼 매각 진행할 수 있어요!! 💪
완벽해요! 기능이 다 갖춰져 있네요 — 이제 실전 활용법을 알려드릴게요!
5 실전 팁 — 매수자에게 전문가처럼 보내기
ExitWise›IM 스튜디오›실전 가이드
마지막으로, 매수자에게 프로처럼 보내는 실전 꿀팁 알려드릴게요!
매수자에게 보내는 실전 가이드
IM 스튜디오 → Wilson 실전 팁매수자한테 보낼 때 이렇게 하면 더 좋아요!
카톡으로 링크 보내기 전에 간단하게 한 줄 멘트 같이 보내면 훨씬 신뢰감 있어 보여요.
💬 카톡 멘트 예시
"안녕하세요, 말씀드린 상가 투자각서 링크 보내드립니다. 열람 기간은 OO일까지이며 비밀번호는 별도로 알려드리겠습니다"비밀번호는 링크랑 같이 보내지 말고 따로 보내는 게 보안상 좋아요 🔒
이제 IM 완성도 됐고 공유 방법도 파악하셨으니까 매각 준비가 꽤 많이 했네요 🎉
다음은 출구전략이나 매각 시점 분석 같은 거 도움이 필요하시면 언제든 말해요 🙌
다음은 출구전략이나 매각 시점 분석 같은 거 도움이 필요하시면 언제든 말해요 🙌
가입 첫날에 IM 작성부터 보안 공유까지 마스터하셨어요!
매각 준비, 이제 프로처럼 시작하세요 💪
매각 준비, 이제 프로처럼 시작하세요 💪
Anywhere ExitWise
지금 PC·태블릿에서 완전하게,
곧 손안에서도
데스크톱과 태블릿 브라우저에서 30종 데이터 기반 물건정보 요약서를 끝까지 완성하세요. 모바일 전용과 네이티브 앱은 곧 같은 경험을 그대로 잇습니다.
- ✓ 이용 가능PC · Mac — 브라우저에서 바로
- ✓ 이용 가능태블릿 — iPad·갤럭시탭
- ● 준비 중모바일 웹 — 모바일 전용 최적화
- ● 출시 예정iOS · Android 앱 — 네이티브 + 푸시
출시 소식을 가장 먼저 — 지금 무료로 시작하면 자동으로 안내드립니다.
