AI 부동산 출구전략 플랫폼 No.1

부동산 매각,
이제는 전략
전부입니다

매입은 쉬워도, 최고의 수익으로 빠져나오기는 어렵습니다.
ExitWise는 IM 생성부터 전문가 매칭, 해외 투자자 연결까지
부동산 출구전략의 모든 것을 하나의 플랫폼에 담았습니다.

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AI IM 자동 생성
0
프리미엄 템플릿
0개국어
글로벌 지원 언어
0%
AI 자동화
수익형 빌딩AI IM 완성
서울 마포구 5층 근린빌딩
서울시 마포구 합정동 423-7
₩ 48억 / NOI 2.8억
5.8%
수익률
전용 420㎡
연면적
92%
임대율
상가 건물글로벌 배포
강남 테헤란로 상가 2층
서울시 강남구 역삼동 737
₩ 32억 / 월세 850만원
3.2%
수익률
215㎡
전용
EN/JP
번역완료
AI 실시간 시세 분석 중
₩ 52억
AI 추천 매각가 · 시장가 대비 +8.3%
시장 하한가AI 추천가최고호가
방금 · 서울 강남구 오피스 AI IM 초안 완성 · 3분 20초 소요
5분 전 · 부산 해운대 상가빌딩 IM 생성 완료 · 목표가 ₩ 67억 설정
12분 전 · 서울 마포 근린빌딩 출구전략 분석 완료 · 매각 시나리오 3가지 도출
23분 전 · 세무사 매칭 완료 절세 전략 수립 · 양도소득세 절감 방안 제시
38분 전 · 영문 IM 번역 완료 강남 오피스 · 글로벌 바이어 배포 준비
1시간 전 · 인천 물류센터 AI IM 6개국어 번역 · EN / JP / CN / ID / SG / AE
방금 · 서울 강남구 오피스 AI IM 초안 완성 · 3분 20초 소요
5분 전 · 부산 해운대 상가빌딩 IM 생성 완료 · 목표가 ₩ 67억 설정
12분 전 · 서울 마포 근린빌딩 출구전략 분석 완료 · 매각 시나리오 3가지 도출
23분 전 · 세무사 매칭 완료 절세 전략 수립 · 양도소득세 절감 방안 제시
38분 전 · 영문 IM 번역 완료 강남 오피스 · 글로벌 바이어 배포 준비
1시간 전 · 인천 물류센터 AI IM 6개국어 번역 · EN / JP / CN / ID / SG / AE
활용 기술 & 연동 데이터
국토부 실거래가
공공데이터 API 연동
한국은행 ECOS
금리·경제지표 연동
카카오맵 API
위치·지도 분석
도로명주소 API
행정안전부 연동
Claude AI
Anthropic LLM 기반
한국감정원
부동산 통계 연동
Supabase
RLS 보안 데이터베이스

왜 부동산 출구가 이토록 어려운가?

많은 부동산 투자자들이 "원하는 가격에, 원하는 시기에"
매각하지 못한 경험을 갖고 있습니다.

📄

전문적인 매각 자료 부재

수익률, 임대현황, 비교 사례 등을 체계적으로 정리한 투자설명서(IM)를 만드는 것은 시간과 전문 지식이 필요합니다. 대부분의 매도자는 이 과정에서 포기하거나 허술한 자료로 협상력을 잃습니다.

🔍

검증된 전문가 찾기의 어려움

유능한 공인중개사, 세무사, 인테리어 업체를 동시에 찾고 협력시키는 것은 매도자 혼자 감당하기 어렵습니다. 입소문과 지인 소개에만 의존하면 최적의 전문가를 만날 기회를 놓칩니다.

🌏

해외 투자자 접근 불가

한국 부동산에 관심 있는 해외 투자자는 증가하고 있지만, 언어 장벽과 정보 비대칭으로 인해 국내 매도자와 연결되지 못하고 있습니다. 기회의 시장이 닫혀 있는 것입니다.

ExitWise가 해결합니다

출구전략 수립부터 최종 거래까지
필요한 모든 도구를 하나의 플랫폼에서

🤖

AI IM 생성기

ExitWise AI가 매물 정보를 입력받아 전문 투자설명서를 자동으로 생성합니다. 수익률 분석, 비교 사례, 시장 전망까지 포함된 PDF 결과물을 수분 내에 완성합니다.

AI 자동화
🗺️

출구전략 플래너

매각 시나리오를 시각화하고 최적 타이밍을 분석합니다. 빠른 매각 vs 최고가 매각의 수익 차이를 시뮬레이션하고 세후 순이익을 계산합니다.

전략 수립
👥

전문가·투자자 네트워크

검증된 전문가(중개사, 세무사, 감정평가사)는 물론, 잠재 매수자·투자자까지 AI가 매물 조건에 맞게 자동 매칭합니다. 실적 기반 평점과 거래 이력을 투명하게 확인하세요.

스마트 매칭
🌐

글로벌 마케팅

AI 번역으로 IM을 8개국어로 전환하고, ExitWise Global에는 자동 등록합니다. 외부 채널은 운영팀 수동 전달과 파트너십 준비 상태를 구분해 관리합니다.

글로벌
📊

부동산 분석 엔진

국토부 실거래가 API와 연동해 인근 비교 사례를 자동 수집합니다. 시장 트렌드, 적정 매각가, 예상 매각 소요 기간을 데이터 기반으로 제시합니다.

데이터 분석
💎

Value-Up 컨설팅

매각 전 인테리어, 리모델링, 스테이징을 통해 가치를 극대화합니다. 투자 대비 가치 상승 효과를 사전 분석하고, 신뢰할 수 있는 시공 업체를 연결해드립니다.

가치 향상

AI가 전문 IM을
수분 내에 완성합니다

주소, 면적, 임대 현황만 입력하면 ExitWise AI가 즉시 전문 투자설명서 초안을 생성합니다. 기존 중개사무소 의뢰 시 평균 5~7일이 걸리던 작업이 단 3분으로 단축됩니다.

수익률·비교 사례·시장 전망 자동 포함
4가지 프리미엄 템플릿 선택 가능
PDF·HTML 즉시 내보내기
8개국어 AI 자동 번역
AI IM 직접 생성해보기 →
ExitWise — AI IM Studio
매물 정보 입력
주소서울시 강남구 역삼동 123
연면적1,250㎡ · 지상 8층
NOI월 3,200만원 · 임대율 95%
목표 매각가₩ 85억
AI가 IM 초안을 생성하고 있습니다...
4.52%
수익률
₩ 83.5억
AI 추천가
32일
예상 기간

편집이 달라지면, 문서가 달라진다

AI가 IM을 생성하고, 전문 에디터가 완성합니다.
아래는 실제 사용 화면입니다.

IM 에디터문서 센터IM 스튜디오멀티에이전트 IM
IM Editor v2.0
ExitWise IM 에디터 전체 화면 — 커버레터 + 템플릿 패널
6종
전문 IM 템플릿
18개
공공 API 자동 연동
4종
내보내기 포맷
4건
요약본 자동 발행
28+
전용 편집 블록

클릭 한 번으로
전체 디자인이 전환된다

기관투자자·프라이빗뱅크·럭셔리·보드룸까지 6개 카테고리 50여 종의 전문 템플릿을 즉시 적용합니다. 콘텐츠는 유지한 채 디자인만 바뀝니다.

  • 🏛INSTITUTIONAL 10종기관·연기금 수신자용 공식 레이아웃. 정갈한 화이트 배경, 네이비 타이포그래피.
  • 🏦PRIVATE BANKING 7종프라이빗뱅크·패밀리오피스 대상. 다크 배경, 골드 포인트로 프리미엄 연출.
  • 버전 관리 자동화1분마다 자동 저장, V1~V16 버전 기록 원클릭 복원. 실수 걱정 없이 편집.
PROPERTY RAIL — 템플릿
Institutional 템플릿 적용 화면 — 기관 커버 + 명함 블록

공공 API 18종이
에디터에 연결된다

별도 검색 없이 버튼 하나로 건축물대장·실거래가·카카오맵·ECOS 금리·DART 리츠 공시가 문서에 자동 삽입됩니다. 항상 최신 상태로 유지됩니다.

  • 🏢국토교통부 6종건축물대장·토지이용규제·실거래가·토지임야·Vworld·개발정보 실시간 연동.
  • 💰금융기관 4종ECOS 기준금리·DART 리츠 공시·KRX 주가·KAB 임대 통계 자동 삽입.
  • 📍카카오 2종 + 네이버 3종주소검색·주변시설 분석·뉴스 검색·부동산 검색트렌드 원클릭.
통합 API — 18 / 18 활성
통합 API 패널 — 18/18 활성 상태

AI가 문서 안에서
함께 쓴다

에디터 우측에 AI 코치를 배치하고, 문서를 쓰면서 실시간으로 질문하세요. Gemini·ChatGPT·ExitWise AI 중 선택해 응답받고 "에디터에 삽입"으로 즉시 반영합니다.

  • 3개 AI 엔진ChatGPT (GPT-4o-mini), Gemini 2.5 Flash, ExitWise AI를 목적에 맞게 선택. 응답 품질 비교 가능.
  • 📎문서 컨텍스트 포함작성 중인 IM 내용을 AI가 직접 참고해 맥락에 맞는 답변을 생성합니다.
  • 삽입 + 다시 생성마음에 들면 "에디터에 삽입", 아니면 "다시 생성". ⌘+Enter로 키보드에서 손을 떼지 않고 완성.
PROPERTY RAIL — AI 코치
AI 코치 패널 — Gemini 2.5 Flash 응답 및 에디터 삽입

완성하면
어디든 보낸다

동일한 IM 문서를 PDF·PowerPoint·Google Slides·PNG로 즉시 변환합니다. 발행 패널에서 1페이지 요약본·중개사 브리프·해외 바이어용·투자위원회 메모를 버튼 하나로 자동 생성합니다.

  • 📄PDF · PPTX · Google Slides · PNG4종 포맷 동시 출력. 헤드리스 렌더링으로 차트·이미지·지도 완전 보존.
  • 🔗스마트 공유링크비밀번호·만료일·워터마크 설정이 가능한 안전한 기밀 공유.
  • 📤4종 요약본 자동 발행투자 요약본·중개사 브리프·해외 바이어용·투자위원회 메모를 5초 간격 순차 생성.
PROPERTY RAIL — 내보내기
내보내기 패널 — PDF, PowerPoint, Google Slides, PNG

매물의 진짜 가치를
AI가 실시간으로 채점합니다

5개 AI 에이전트가 입지·수익성·시장 타이밍 등 9개 축을 분석해
EXIT SCORE를 자동 산출합니다. IM PDF에 자동으로 삽입됩니다.

수익형 빌딩분석 대기 중...

서울 마포구 5층 근린빌딩

서울시 마포구 합정동 423-7

₩ 48억 / NOI 2.8억
5.8%
수익률
420㎡
연면적
92%
임대율
AI 에이전트 분석 현황
SC
SCOUT
입지 · 실거래가 데이터 수집
·
FO
FORGE
Cap Rate · NOI · 수익성 산출
·
LX
LEXIS
등기부 · 법적 리스크 점검
·
AP
APEX
시장 사이클 · 타이밍 분석
·
AR
ARIA
종합 EXIT SCORE 산출
·
EXIT SCOREExitWise AI
0/ 100
✦ 양호
자산 품질
× 60%
시장 적합성
× 40%
자산 품질 지수
입지
0
수익성
0
성장
0
안전성
0
가격적정
0
환금성
0
시장 매수 적합도
타이밍
0
수요강도
0
경쟁우위
0
✦ 핵심 강점
합정역 도보 4분, 역세권 A급 입지 — 공실률 시장 평균 -6.2%p
Cap Rate 5.8% — 마포구 동급 매물 평균 +1.1%p 초과
합정 재개발 인접, 2027년 지가 상승 기대
⚠ 주요 리스크
준공 후 22년 경과 — 리모델링 비용 고려 필요
금리 상승기 → 레버리지 수익률 압박, 매수 수요 일시 위축

4단계로 완성하는 성공 매각

가입부터 최종 매각까지 ExitWise가 모든 단계를 안내합니다

01
🏢

매물 정보 등록

주소, 면적, 임대 현황, 매각 목표 가격 등 기본 정보를 입력합니다. AI가 즉시 분석을 시작합니다.

02
🎯

출구전략 수립

AI가 시장 데이터를 분석하고 최적의 매각 전략을 제안합니다. 타이밍, 목표가, 타깃 바이어를 설정합니다.

03
🤝

전문가·매수자 매칭

전문가 팀을 자동 구성하고, 매물 조건에 맞는 잠재 매수자·투자자를 AI가 연결합니다.

04
🏆

최고가 매각 완료

국내외 잠재 매수자에게 전문 IM이 배포되고, 최적의 조건으로 성공적인 매각을 완료합니다.

ExitWise가 필요한
사람들

개인 건물주부터 기관투자자까지, 부동산 매각이 필요한
모든 상황에 맞는 솔루션을 제공합니다.

* 아래 시나리오는 플랫폼 활용 예시입니다.

전체 사용 사례 보기 →
🏢
개인 건물주
정동혁 씨 (58세)
마포구 빌딩 소유주 · 은퇴 준비

12년 보유 빌딩 매각 결심. IM 제작이 막막했지만 ExitWise로 3분 만에 전문 투자설명서를 완성했습니다.

+4.3%
목표가 초과 달성
AI IM 생성출구전략전문가 매칭
🏗️
투자법인·개발사
㈜한울자산운용
중소형 리츠 운용사 · 포트폴리오 매각

펀드 만기로 5개 빌딩 동시 매각 필요. 15개 언어별 IM을 이틀 만에 완성해 해외 투자자에게 즉시 배포.

₩1,250만
외주 비용 절감
다중 매물 관리글로벌 배포
👔
전문가 파트너
박신영 공인중개사
강남구 상업용 부동산 · 경력 15년

상담 중 실시간으로 IM을 생성해 고객에게 당일 전달. 경쟁 중개사 대비 확실한 차별점이 됐습니다.

+32%
상담 성사율 향상
당일 IM 전달PDF 즉시 출력
🏛️
기관·공기업
A캐피탈 자산관리팀
금융기관 · NPL 담보 부동산 처분

분기 내 담보 물건 12건 처리 의무. ExitWise 기업 계정으로 배치 처리해 비용과 시간을 대폭 절감.

-90%
IM 제작 비용 절감
기업 계정Exit Score 분석
🌏
해외교포·외국계
김성민 씨 (재미교포)
미국 거주 · 한국 부동산 처분

한국 방문 없이 미국에서 서울 부동산 매각 전 과정을 진행. 원격 전문가 연결로 모든 절차 해결.

0회
한국 방문 없이 완료
비대면 서비스원격 전문가 연결

이미 경험한 분들의
이야기를 들어보세요

강남 상업용 부동산을 오래 다뤘지만 IM 자료 만드는 게 항상 병목이었습니다. ExitWise는 제가 며칠 걸려 만들던 자료를 3분 만에 완성해줍니다. 고객에게 당일 초안을 보여줄 수 있다는 것 자체가 경쟁력이 됩니다.

🏢
박진수 대표
공인중개사 · 강남구 · 경력 12년
IM 생성 시간평균 3분 이내

보유 빌딩 매각을 준비하면서 ExitWise 출구전략 플래너를 써봤습니다. 매각 시나리오별 세후 수익 차이가 한눈에 보이니 언제, 어떻게 팔아야 할지 훨씬 명확해졌습니다. 세무사 연결도 플랫폼에서 바로 할 수 있어 편했습니다.

📊
이민정 씨
상업용 부동산 투자자 · 서울
분석 완료 시간매각 시나리오 3가지 도출

마포구 빌딩 매각을 준비하는데 어디서 시작해야 할지 몰랐습니다. ExitWise로 AI IM을 만들고 출구전략 플래너를 돌려보니 준비해야 할 것들이 명확해졌습니다. 세무사와 연결해 절세 전략도 세울 수 있어서 좋았습니다.

🏠
김상훈 씨
건물주 · 서울 마포구
활용 기능AI IM + 출구전략 + 전문가 매칭

한 번 작성, 전 세계 동시 배포

한국어 IM을 작성하면 AI가 즉시 8개 언어로 번역합니다.
각 언어·문화권에 맞는 표현으로 자동 최적화됩니다.

서울 용산구 한남동 723-20 · Investment Memorandum
synced · 35,375 tok
AI Translated

1. Executive Summary (Seller's Key Summary)

This asset is a 330㎡ pure land parcel in Hannam-dong, Yongsan-gu, Seoul — a rare development site with building permit already secured, ready for immediate construction. Optimally positioned for premium residential and mixed-use development with views of Namsan Mountain.

호가 / Asking Price
KRW 9.0 Billion
면적 / Land Area
330㎡ (100 pyeong)
건축 허가 / Permit
Permit Obtained

해외 투자자 검토 채널로
정확하게 연결하세요

AI 번역으로 완성한 투자설명서를 언어별로 준비하고, ExitWise Global은 자동 등록, 외부 채널은 운영팀 수동 전달 또는 파트너십 준비 상태로 분리해 관리합니다.

국토부 실거래가 데이터 실시간 연동
8개국어 AI 번역 지원 (KR / EN / JP / CN / VN / ID / SG / AE)
ExitWise Global 자동 등록 + 투자자 검토 큐 운영
CBRE Korea·JLL Korea 수동 운영 채널 / Naver 부동산 파트너십 준비
지원 언어 & 운영 범위
🇰🇷한국어KR 내수 시장
🇺🇸EnglishUS / UK investors
🇯🇵日本語J-REIT / developers
🇨🇳中文Chinese HNW
🇻🇳Tiếng ViệtVietnam investors
🇮🇩Bahasa IndonesiaIndonesia SWF
🇸🇬English (SG)Family office
🇦🇪العربيةGCC investors
자동 등록 채널1 / 4
ExitWise Global은 자동 등록, CBRE Korea·JLL Korea는 수동 운영, Naver 부동산은 파트너십 준비 상태입니다.
8개
지원 언어
1개
자동 등록 채널
2개
수동 운영 채널
자동 발송 시스템

매물 등록 후
30분 이내 전세계
투자자에게 도달

매물을 등록하는 순간, AI가 8개 언어 맞춤 투자자 랜딩페이지를 자동 생성하고 사전 구축된 해외 투자자 DB에 즉시 발송합니다. 골든타임을 놓치지 마세요.

30평균 최초 발송 시간
8지원 언어
2,400+등록 해외 투자자
  • AI가 언어별 투자자 특성에 맞춰 강조점을 자동 조정
  • J-REIT, 중화권 HNW, GCC 패밀리오피스 등 세그먼트별 맞춤 발송
  • 실거래가·임대수익률·IRR이 언어별로 단위 자동 변환
  • 투자자의 열람·관심표시 실시간 알림 수신
발송 시스템 체험하기 →
🏢 가산 비전파크 · 발송 현황LIVE
매물 등록 23분 경과2026-04-06 오후 2:37 등록
✓ 발송 완료
📋
매물 정보 등록 완료0분

가산 비전파크 1,800억 · 18,432㎡ 매물 기본정보 저장

🤖
AI 8개국어 랜딩페이지 생성+4분

언어별 투자자 관심사 맞춤 구성 · IRR 단위 자동 변환

KRENJPCNVNIDSGAE
🎯
투자자 세그먼트 매칭+8분

매물 특성 기반 적합 투자자 자동 추출 · 347명 선정

🇯🇵일본J-REIT 개발사발송 완료
🇨🇳중국HNW 패밀리발송 완료
🇸🇬싱가포르패밀리오피스발송 완료
🇻🇳베트남기관 투자자발송 완료
🇦🇪UAEGCC SWF발송 중
🇮🇩인도네시아SWF발송 중
📨
실시간 발송 진행 중+23분

312명 발송 완료 · 35명 대기 · 8명 열람 중

전체 발송률312 / 347명
열람률8명 (2.6%)
생성된 언어별 랜딩페이지 미리보기
🏢KR
🇰🇷한국어KR 내수 시장✓ 발송됨
🏢EN
🇺🇸EnglishUS / UK 투자자✓ 발송됨
🇯🇵日本語J-REIT 개발사✓ 발송됨
🏢CN
🇨🇳中文중화권 HNW✓ 발송됨
🏢VN
🇻🇳Tiếng Việt베트남 기관✓ 발송됨
🏢SG
🇸🇬English (SG)패밀리오피스✓ 발송됨
🏢ID
🇮🇩Bahasa Indonesia인도네시아 SWF✓ 발송됨
🏢AE
🇦🇪العربيةGCC investors✓ 발송됨

매물 등록 → 해외 투자자 도달까지, 단 4단계

복잡한 해외 마케팅 준비 없이, ExitWise가 전 과정을 자동 처리합니다

📋1
매물 정보 등록0분
🤖2
AI 다국어 번역 생성+4분
🎯3
투자자 자동 매칭+8분
📨4
랜딩페이지 즉시 발송+30분 이내
30매물 등록 후 첫 발송까지
🌍8지원 언어 KR·EN·JP·CN+
👥2,400+등록 해외 투자자 DB
📊실시간열람·관심·문의 알림 수신
언어별 등록 투자자 현황
🇯🇵일본어
682명
🇨🇳중국어
531명
🇺🇸영어
445명
🇻🇳베트남어
298명
🇸🇬싱가포르
214명
🇮🇩인도네시아어
168명
🇦🇪아랍어
134명

검증된 전문가와
직접 연결되세요

검증된 전문가 파트너 네트워크 구축 중

전문가 모두 보기 →
🧭
출구전략 컨설턴트
얼리 파트너 모집 중
🤝
공인중개사
얼리 파트너 모집 중
📊
감정평가사
얼리 파트너 모집 중
⚖️
부동산 전문 변호사
얼리 파트너 모집 중
🏛️
세무사 · 회계사
얼리 파트너 모집 중
💰
금융 전문가
얼리 파트너 모집 중
📐
건축사
얼리 파트너 모집 중
🎨
인테리어 디자이너
얼리 파트너 모집 중
🏢
PM · 건물관리
얼리 파트너 모집 중
📣
부동산 마케터
얼리 파트너 모집 중
🌏
글로벌 투자 전문가
얼리 파트너 모집 중
🏦
NPL · 경매 전문가
얼리 파트너 모집 중
🌿
ESG 컨설턴트
얼리 파트너 모집 중
💼
자산관리사
얼리 파트너 모집 중
🧭
출구전략 전문가
상업용 부동산 출구전략 설계 전문
매각시기분석딜구조화시나리오플랜
얼리 파트너 모집 중
입점 신청 →
🏛️
세무·회계 전문가
부동산 양도세·법인세 절세 전문
양도소득세법인부동산절세전략
얼리 파트너 모집 중
입점 신청 →
📊
감정평가 전문가
상업용 부동산 가치 평가 전문
수익환원법담보감정경매평가
얼리 파트너 모집 중
입점 신청 →
🌏
글로벌 투자 전문가
해외 기관투자자 딜 소싱 전문
싱가포르펀드영문IM크로스보더
얼리 파트너 모집 중
입점 신청 →

8개국어 지원 🌍
KOENZHJAVIIDSGAR
WilsonAI 부동산 어시스턴트
Wilson의 한마디
강남 오피스 매각 타이밍, 지금이 바로 물어볼 때예요 😊

윌슨에게
무엇이든 물어보세요

출구전략부터 IM 생성까지, ExitWise의 AI 어시스턴트 윌슨이 24시간 언제든 전문가 수준의 부동산 매각 조언을 드립니다. 회원가입 없이도 바로 대화를 시작할 수 있어요.

🏆
출구전략 전문 AI
매각 타이밍, Cap Rate 분석, 시장 상황별 전략을 즉시 분석합니다
IM 생성 즉시 연동
"IM 만들어줘" 한마디로 AI 투자설명서 생성 페이지로 바로 이동합니다
🌍
8개 언어로 동시 응답
한국어·영어·중국어·일본어·베트남어·인도네시아어·아랍어·싱가포르영어
📊
분석 기반 인사이트
대화 의도를 자동 분류해 Cap Rate·출구전략·전문가 매칭 맞춤 인사이트 제공
Wilson 🏐
온라인 · 평균 응답 2초
안녕하세요! 저 ExitWise Wilson이에요 🏐✨

부동산 출구전략, IM 생성, 매각 타이밍 분석까지 도와드릴게요. 궁금한 거 편하게 물어보세요 😊
퀵칩을 눌러 대화해 보세요 →
자주 묻는 질문
3,200+
누적 상담 건수
8개
응답 언어 수
2초
평균 응답 속도
97%
대화 만족도
🎯
출구전략 타이밍 분석
금리·공실률·시장 사이클을 실시간 분석해 지금 팔아야 할지 명확한 근거와 함께 조언합니다.
출구전략
3분 AI IM 즉시 생성
대화 중 IM 요청 시 AI가 투자설명서 초안을 3분에 완성합니다. 영문·중문·일문 번역 포함.
IM 생성
🤝
전문가·매수자 즉시 매칭
전문가 320명+ 네트워크와 잠재 매수자·투자자를 AI가 매물 조건에 맞게 즉시 연결합니다.
스마트 매칭
📊
Cap Rate 심층 분석
건물 위치·용도·임차 구성을 입력하면 시장 평균 대비 Cap Rate와 적정 매각가를 분석합니다.
수익성 분석
🌏
글로벌 투자자 대응
중국·일본·동남아·중동 투자자와 다국어로 직접 소통. 언어 장벽 없이 글로벌 매각을 지원합니다.
글로벌
🔓
무료 게스트 사용
게스트 토큰으로 로그인 없이 즉시 대화 가능. 상담 내역은 가입 후 언제든 이어볼 수 있습니다.
무료 게스트

어떤 언어로도
물어보세요

한국 부동산을 전 세계에 소개하거나 해외 투자자의 문의를 받을 때 윌슨이 실시간으로 통역·번역합니다.

🇰🇷한국어
🇺🇸English
🇨🇳中文
🇯🇵日本語
🇻🇳Tiếng Việt
🇮🇩Bahasa
🇸🇬SG English
🇸🇦العربية

지금 윌슨에게
첫 질문을 해보세요

회원가입 없이 무료로 시작할 수 있습니다.
상업용 부동산 출구전략의 첫 번째 단계, 윌슨이 함께합니다.


처음 가입한 사용자가 Wilson과 나눈 실제 대화

구분상가 매각을 준비하는 신규 회원이 Wilson에게 물어보며
ExitWise의 핵심 기능을 하나씩 발견해가는 과정입니다

문서 센터매각 상담IM Studio스마트 공유실전 활용
1 첫 만남 — 문서 센터에서 Wilson이 반겨줍니다
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Wilson
ExitWise AI
오늘의 인사이트 💡 상업용 IM의 핵심은 임차인 분석이에요 📊
안녕, 나는 오늘 처음 가입했는데 어떻게 사용해야 하니
어!! 가입 축하해요!! 🎉 반가워요 😊 저는 Wilson이에요!
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첫 가입 회원이다! 반가워요 — ExitWise의 핵심 기능 4가지를 먼저 알려드릴게요 ✨

Wilson의 첫 인사

문서 센터 화면에서
N
안녕, 나는 오늘 처음 가입했는데 어떻게 사용해야 하니
어!! 가입 축하해요!! 🎉 반가워요 😊

저는 Wilson이에요! ExitWise AI인데, 상업용 부동산 매각이랑 출구전략 관련해서 뭐든 물어보면 돼요 ㅋㅋ
ExitWise에는 크게 이런 기능들이 있어요!
📝 IM Studio
투자각서(IM) 자동 작성 — 매물 정보 넣으면 전문가 수준의 IM이 뚝딱!
📊 출구전략 분석기
내 부동산을 언제, 어떻게 파는 게 유리한지 시뮬레이션
🤝 전문가·매수자 매칭
전문가 팀 구성은 물론, 잠재 매수자·투자자까지 AI가 자동 연결
🤖 멀티 에이전트
여러 AI가 협력해서 복잡한 매각 전략을 분석
일단 어떤 목적으로 가입하셨어요? 매각 준비 중이신 건지 알면 딱 맞는 기능부터 안내해 드릴 수 있어요 😊
2 매각 상담 — 구분상가 매각 3대 체크포인트
ExitWise대시보드문서 센터Wilson 상담
구분상가 매각이라... 일반 빌딩이랑 다르게 3가지 핵심 포인트를 꼭 짚어야 해요!

구분상가 매각 체크포인트

문서 센터 → Wilson 상담 중
N
내가 가지고 있는 구분상가를 매각 준비 중이야
오!! 구분상가 매각이군요 😊 잘 오셨어요!!

구분상가는 일반 빌딩이랑 달리 신경 써야 할 포인트가 좀 있어서, 제대로 준비하면 훨씬 유리하게 팔 수 있어요 ㅋㅋ
일단 크게 세 가지를 파악해야 해요.

첫째, 임차 현황 — 잔여 임차기간이랑 보증금·월세 조건이 매각가에 엄청 영향을 줘요.

둘째, 권리 관계 — 근저당이나 선순위 임차권이 걸려 있으면 리스크로 보거든요.

셋째, 세금 시뮬레이션 — 양도세가 생각보다 크게 나올 수 있어서, 매각 타이밍에 따라 절세 전략이 달라져요 💰
혹시 지금 임차인이 있나요, 공실인가요? 대략 어느 지역 상가인지 알려주시면 더 구체적으로 얘기해 드릴 수 있어요 😊

그리고 IM Studio 써보시면 매각용 투자각서 만드는 데 진짜 도움 될 거예요 🙌
3 IM Studio — 카톡으로 IM 보내는 법
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🏢 내 매물 관리
ExitWise IM Studio
자산 정보를 입력하면 전문 투자설명서(IM)를 작성합니다
💬
XWise Basic
📄
IM 제작
📎
문서에서 IM
Wilson
ExitWise AI
다 만든 IM을 카톡으로 보내는 방법도 있니?
오!! 좋은 질문이에요 😊
스마트공유에서 링크 복사가 있던데?
어!! 맞아요!! 그거에요 🎉
메시지를 입력하세요...
오! 사용자가 스마트공유 기능을 먼저 발견했어요! 오히려 제가 배웠네요 ㅋㅋ

스마트공유 기능 발견

IM 스튜디오 화면에서
N
다 만든 IM을 pdf로 보내지 않고 모바일 카톡으로 보내는 방법도 있니?
오!! 좋은 질문이에요 😊

근데 솔직히 말하면... 이 부분은 제가 정확히 확인이 필요해요 ㅠㅠ 100% 확신하기가 어려워서요 😅

혹시 급하시면 PDF로 저장하신 다음에 카톡으로 파일 전송하는 방법도 있긴 해요! 📱
N
내가 보니 스마트공유 기능에서 링크 복사가 있던데 그것이 아닐까
어!! 맞아요!! 그거에요 아마 🎉

스마트공유 기능에서 링크 복사하면 URL이 생성되는 거잖아요. 그 링크를 카톡으로 붙여넣기 하면 돼요!! PDF보다 훨씬 깔끔하고 편해요 ㅋㅋ 😊

매수자 입장에서도 링크 누르면 바로 IM이 열리니까 훨씬 보기 좋을 것 같아요 👆
저도 미처 그 기능을 먼저 알려드리지 못했네요 😅 오히려 사용자가 더 잘 찾으셨다니 ㅋㅋㅋ
4 보안 설정 — 비밀번호 + 열람 기간 제한
ExitWiseIM 스튜디오스마트 공유
잠깐, 보안이 중요해요! 링크에 비밀번호랑 열람 기간 제한 설정하셨나요?

보안 공유 설정 확인

IM 스튜디오 → 스마트 공유
근데 링크 공유할 때 한 가지 팁이 있어요! 비밀번호 설정이나 열람 기간 제한 같은 옵션이 있는지 확인해보세요. 매수자가 아닌 사람한테 IM이 퍼지면 곤란할 수 있거든요 🔒
🔒 보안 공유 팁
비밀번호 설정 + 열람 기간 제한으로 투자각서를 안전하게 공유하세요
N
응 비밀번호설정도 되고, 열람기간 제한도 되네^^
오!! 완벽하네요!! 👏👏

기능이 딱 필요한 것들이 다 있네요 ㅋㅋㅋ 진짜 잘 만들어진 기능이에요 😊

비밀번호 설정이랑 열람기간 제한까지 있으면 완전 프로처럼 매각 진행할 수 있어요!! 💪
완벽해요! 기능이 다 갖춰져 있네요 — 이제 실전 활용법을 알려드릴게요!
5 실전 팁 — 매수자에게 전문가처럼 보내기
ExitWiseIM 스튜디오실전 가이드
마지막으로, 매수자에게 프로처럼 보내는 실전 꿀팁 알려드릴게요!

매수자에게 보내는 실전 가이드

IM 스튜디오 → Wilson 실전 팁
매수자한테 보낼 때 이렇게 하면 더 좋아요!
카톡으로 링크 보내기 전에 간단하게 한 줄 멘트 같이 보내면 훨씬 신뢰감 있어 보여요.
💬 카톡 멘트 예시
"안녕하세요, 말씀드린 상가 투자각서 링크 보내드립니다. 열람 기간은 OO일까지이며 비밀번호는 별도로 알려드리겠습니다"
비밀번호는 링크랑 같이 보내지 말고 따로 보내는 게 보안상 좋아요 🔒
이제 IM 완성도 됐고 공유 방법도 파악하셨으니까 매각 준비가 꽤 많이 했네요 🎉

다음은 매수자 찾는 전략이나 가격 협상 준비 같은 거 도움이 필요하시면 언제든 말해요 🙌
가입 첫날에 IM 작성부터 보안 공유까지 마스터하셨어요!
매각 준비, 이제 프로처럼 시작하세요 💪

부동산 매각의 결과는
준비된 전략이 결정합니다

ExitWise에서 지혜로운 출구전략을 시작하세요.
지금 가입하면 프로 플랜 14일을 무료로 체험하실 수 있습니다.

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